Leasing para apoio ao Investimento Imobiliário

A Caixa oferece condições especiais para o financiamento de escritórios, lojas, armazéns, fábricas ou outros imóveis.

A presente oferta de leasing imobiliário incide sobre imóveis propriedade do Grupo CGD não afetos à sua atividade principal ou de imóveis cuja construção tenha sido realizada com recurso ao seu financiamento (Parceiros Caixa), com as seguintes condições:

I.Pricing competitivo para apoio na aquisição de instalações permanentes (espaços comerciais e/ou industriais):

• Spread: 2,00% a taxa variável (TAE 2,3% ¹), ou 2,35% a taxa fixa (TAE 2,7% ²);

II.Condições preferenciais  para financiamento de imóveis Grupo CGD e Parceiros:

• Isenção na comissão de estudo e montagem nos imóveis Grupo CGD;
• Dispensa de nova avaliação nos imoveis Grupo CGD;
• 2% de spread a taxa variável ou 2,35%  a taxa fixa;
• VR de 2% a 15% imóveis Grupo CGD ou 2% a 5% imóveis Parceiros;
• Prazo até 20 anos em taxa variável ou taxa fixa.

Vantagens Fiscais:

• Rendas não sujeitas a IVA;
• Juros das rendas aceites como custo fiscal até aos limites legais;
• Amortização fiscal dos bens locados até aos limites legais;
• Operações de leasing imobiliário não sujeitas a IMT e IS na cedência de posição contratual;
• Enquadrável no âmbito dos benefícios fiscais do Código Fiscal do Investimento, com os limites e as exceções previstas na legislação em vigor.
  
  Vantagens Caixa:
• Financiamento até 100%, com possibilidade de adaptação do reembolso aos fluxos de tesouraria da empresa;
• Simplicidade na tramitação processual e operações sem necessidade de constituição de garantias reais;
• Gestão online no Caixadirecta Empresas dos contratos de leasing através da consulta de informação sobre prestações, valor residual, taxas e encargos, plano financeiro.

Toda a informação disponível em:
https://www.cgd.pt/Empresas/Em-Campanha/Pages/Leasing-Imoveis-Caixa.aspx

*Condições sujeitas a análise de risco de cliente e válidas para propostas entradas até 31/03/2020 e contratadas até 30/04/2020.
Crédito concedido pela Caixa Leasing e Factoring, Sociedade Financeira de Crédito, SA.

(¹) TAE de 2,3%. Exemplo para um leasing imobiliário de 100.000 €, com base numa TAN de 2,000% (Euribor a 12 meses de -0,253% calculada em fevereiro de 2020 com base na média aritmética simples das cotações da Euribor a 12 meses de janeiro de 2020 com arredondamento à milésima, que por ser negativa se considera 0,000%,  acrescida do spread de 2,000%), com prazo de reembolso de 240 meses e 15% de valor residual. Renda mensal: 454,24 €. Inclui dispensa de nova avaliação inicial, isenção da comissão inicial de estudo e montagem, comissão mensal de gestão e portes de 12,92 € e Imposto sobre o Valor Acrescentado (IVA) sobre as comissões.

(²) TAE de 2,7%. Exemplo para um leasing imobiliário de 100.000 €, com base numa TAN de 2,456% (calculada em fevereiro de 2020), com prazo de reembolso de 240 meses e 15% de valor residual. Renda mensal: 478,32 €. Inclui dispensa de nova avaliação inicial, isenção da comissão inicial de estudo e montagem, comissão mensal de gestão e portes de 12,92 € e Imposto sobre o Valor Acrescentado (IVA) sobre as comissões.